A股市場地產(chǎn)股逆勢上漲，其中，、、、漲停，、、、、等跟漲。

ETF方面，華夏基金房地產(chǎn)ETF基金、銀華基金房地產(chǎn)ETF、南方基金房地產(chǎn)ETF和華寶地產(chǎn)ETF分別漲1.71%、1.53%、1.48%和1.37%。?

消息面上，《經(jīng)濟日報》刊文稱，要加強對“好房子”項目的保障力度，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應；鼓勵通過企業(yè)合作開發(fā)等方式，優(yōu)化建筑工程設(shè)計方案，支持技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新；并為符合標準的項目提供融資便利。

上周住建部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研，調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義；各地要切實扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢；調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待；要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

6月13日的國常會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

從產(chǎn)業(yè)的基本面來看，房價自去年Q4以來基本上維持持續(xù)回落態(tài)勢。5月以來，二手房價環(huán)比下行速度加快，二手交易量自4月開始也出現(xiàn)明顯回落。統(tǒng)計局5月70城新建商品住宅價格環(huán)比下降0.22%、同比下降4.08%。可以說數(shù)據(jù)已經(jīng)進入全面回落階段，房地產(chǎn)刺激政策的必要性提高。

從房地產(chǎn)板塊今年的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)板塊年初至今累計下跌5.6%，跌幅位居A股的31個申萬一級行業(yè)第三。

目前A股有4只房地產(chǎn)ETF，跟蹤的指數(shù)分別有中證全指房地產(chǎn)、內(nèi)地地產(chǎn)和800地產(chǎn)。其中規(guī)模最大的是南方基金房地產(chǎn)ETF，最新規(guī)模為61.93億元。其次是華夏基金房地產(chǎn)ETF基金和銀華房地產(chǎn)ETF，最新規(guī)模均是6.3億元。華寶地產(chǎn)ETF的規(guī)模是4.81億元。以上四只房地產(chǎn)行業(yè)ETF的管理費+托管費均為“0.5%+0.1%”。

展望房地產(chǎn)后市，認為，我國一二手房總成交已穩(wěn)、并已持續(xù)穩(wěn)定近3年，但量價并未如期進入正向循環(huán)，近期中央對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)表態(tài)從“持續(xù)鞏固”調(diào)整為“更大力度”，意味著“止跌回穩(wěn)”仍是政策主基調(diào)，并修復居民資產(chǎn)負債表是關(guān)鍵，預計新一輪支持政策或?qū)⒊雠_，可能包括：房貸降息、加量好房子、優(yōu)化收儲、推進城改等，其中好房子政策將開辟新發(fā)展賽道，將助力優(yōu)質(zhì)房企率先進入底部拐點時刻，